Mieten

Clever mieten: Sich schützen und Mehrwert erzielen

Wie man eine Mietwohnung besichtigt, einen Mietvertrag ohne Frust liest und die häufigsten Fallen vermeidet, die Mieter Geld kosten.

7 Min. LesezeitAktualisiert am Oktober 2025

Mieten wird oft als 'flexibler' im Vergleich zum Kaufen beschrieben – und das kann es sein – aber nur, wenn man mit offenen Augen hineingeht. Der Mietvertrag, den man am ersten Tag unterschreibt, entscheidet fast alles darüber, wie die weitere Beziehung verläuft.

Bei der Besichtigung: Worauf man wirklich achten sollte

Die meisten Besichtigungen sind kurz und hektisch. Eine Checkliste hilft dabei, sich nicht von der Inszenierung ablenken zu lassen.

Jeden Wasserhahn aufdrehen und jede Toilette spülen – auf langsamen Abfluss und schwachen Wasserdruck achten.
Jedes Fenster und jede Tür öffnen und schließen, auch die Schränke.
In jedem Zimmer den Handyempfang prüfen.
In ungewöhnlichen Ecken nach Feuchtigkeit, Schimmel oder frischer Farbe suchen (oft eine Kaschierung).
Fragen, wo Müll, Recycling, Briefkästen und Fahrradabstellplätze sind.

Den Mietvertrag lesen

Den Mietvertrag wie einen Vertrag behandeln – denn das ist er. Jeden Abschnitt lesen, auch die langweiligen. Wenn etwas mündlich zugesagt wird – Reparaturen, Mietpreisgarantie, Parkplatz – darauf bestehen, es schriftlich zu erhalten.

Tipp

Wenn etwas im Mietvertrag unklar ist, den Vermieter bitten, es vor der Unterzeichnung zu ändern. Nach der Unterzeichnung hat man dem Text so zugestimmt, wie er steht.

Die goldene Regel

Was nicht schriftlich festgehalten ist, existiert nicht. Jede E-Mail und jede Quittung aufbewahren. Am Einzugstag datierte Fotos der Wohnung machen. Diese eine Gewohnheit schützt mehr als alles andere.

Mieterhaftpflicht- und Hausratversicherung ist günstig

Die Versicherung des Vermieters deckt sein Gebäude ab, nicht den eigenen Besitz. Eine Hausratversicherung kostet meist wenig im Monat und schützt vor Diebstahl, Brand und persönlicher Haftung, falls ein Gast verletzt wird.

Wichtig: Dieser Ratgeber dient nur zur allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Regeln und Zahlen variieren je nach Land und ändern sich im Laufe der Zeit – bestätigen Sie Einzelheiten immer mit einem qualifizierten lokalen Fachmann, bevor Sie handeln.

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