Glossar der Fachbegriffe
Immobilienfachbegriffe einfach erklärt.
Tilgung
Der Prozess der schrittweisen Rückzahlung einer Schuld durch regelmäßige Zahlungen. Ein Tilgungsplan zeigt, welcher Anteil jeder Zahlung auf die Kreditsumme und welcher auf die Zinsen entfällt.
APR (Jährlicher Effektivzins)
Die jährlichen Gesamtkosten einer Hypothek, einschließlich des Zinssatzes sowie Gebühren und sonstiger Kosten, ausgedrückt als Prozentsatz.
Immobilienbewertung
Eine professionelle Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, die von Kreditgebern verlangt wird, um sicherzustellen, dass der Immobilienwert dem Kreditbetrag entspricht.
Abschlusskosten
Gebühren, die am Ende eines Immobiliengeschäfts anfallen. Sie liegen in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises und umfassen Kreditbearbeitungsgebühren, Titelversicherung und Bewertungsgebühren.
Bedingung
Eine Voraussetzung, die erfüllt sein muss, bevor ein Vertrag rechtlich bindend wird. Häufige Bedingungen sind die Finanzierungszusage des Käufers oder das Bestehen einer Immobilieninspektion.
Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI)
Der Anteil Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, der für die Schuldentilgung aufgewendet wird. Kreditgeber nutzen diesen Wert, um zu ermitteln, wie viel Sie leihen können.
Anzahlung
Der Teil des Kaufpreises einer Immobilie, den Sie im Voraus in bar bezahlen. Der Rest wird durch die Hypothek finanziert.
Kaution / Earnest Money
Eine Anzahlung an den Verkäufer, mit der der Käufer seinen ernsthaften Kaufwillen bekundet.
Eigenkapital
Die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert der Immobilie und dem noch ausstehenden Hypothekenbetrag. Es ist der Anteil der Immobilie, der Ihnen tatsächlich gehört.
Treuhandkonto
Ein Konto, das von einer dritten Partei im Auftrag von Käufer und Verkäufer verwaltet wird. Kreditgeber nutzen Treuhandkonten häufig, um Grundsteuern und Versicherungsbeiträge im Namen des Eigentümers einzuziehen und zu bezahlen.
Hypothek mit festem Zinssatz
Eine Hypothek mit einem Zinssatz, der über die gesamte Laufzeit des Darlehens unverändert bleibt und so gleichbleibende monatliche Zins- und Tilgungszahlungen gewährleistet.
HOA (Hauseigentümervereinigung)
Eine Organisation in einer Wohnsiedlung oder Wohnanlage, die Regeln aufstellt und durchsetzt. Sie erhebt monatliche Gebühren für die Pflege der Gemeinschaftsbereiche.
PMI (Private Hypothekenversicherung)
Eine Versicherung, die den Kreditgeber absichert, falls Sie die Zahlungen einstellen. In der Regel erforderlich, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % beträgt.
Kreditsumme
Der für eine Hypothek geliehene Geldbetrag, ohne die anfallenden Zinsen.