Warnsignale im Mietvertrag: Worauf Sie vor der Unterzeichnung achten sollten
Die Klauseln, Auslassungen und 'kleinen Details', die Sie innehalten lassen sollten, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
Erstaunlich viele Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern lassen sich auf ein oder zwei Klauseln im ursprünglichen Mietvertrag zurückführen. Zu wissen, worauf man achten muss, macht einen großen Unterschied.
Das Wichtigste in Kürze
- In vielen Ländern gibt es Gesetze, die unfaire Mietvertragsklauseln außer Kraft setzen — doch deren Durchsetzung kostet Zeit und Geld. Besser ist es, einen schlechten Mietvertrag erst gar nicht zu unterschreiben.
Unklare oder fehlende Regelungen zur Instandhaltung
Im Mietvertrag sollte klar geregelt sein, wer für was zuständig ist. Wenn Reparaturen als 'im Ermessen des Vermieters' beschrieben werden, bedeutet das in der Regel früher oder später Ärger.
Automatische Verlängerung mit deutlichen Mieterhöhungen
Manche Mietverträge verlängern sich automatisch mit einer eingebauten Mieterhöhung, wenn Sie nicht innerhalb eines engen Zeitfensters kündigen. Tragen Sie dieses Datum am Tag der Unterzeichnung sofort in Ihren Kalender ein.
Nicht erstattungsfähige 'Gebühren'
Gebühren, die wie eine Kaution aussehen, aber als nicht erstattungsfähig ausgewiesen sind (Reinigungsgebühren, Verwaltungsgebühren, Schlüsselgebühren), sind in vielen Rechtsbereichen unzulässig — das erfahren Sie allerdings nur, wenn Sie das lokale Recht prüfen.
Einschränkungen, mit denen Sie nicht leben können
Lesen Sie die Regeln zu Gästen, Untervermietung, Homeoffice und Haustieren sorgfältig durch. Einige davon sind üblich; andere sind schlicht unzumutbar. Verhandeln Sie oder lehnen Sie ab, bevor Sie unterschreiben.
Vermieterfreundliche Kündigungsklauseln
Achten Sie darauf, wie leicht es dem Vermieter fällt, den Mietvertrag zu kündigen, im Vergleich dazu, was für Sie gilt. Eine zweimonatige Kündigungsfrist für den Vermieter und eine viermonatige Strafzahlung für Sie ist ein deutliches Warnsignal.
Achtung
In vielen Ländern gibt es Gesetze, die unfaire Mietvertragsklauseln außer Kraft setzen — doch deren Durchsetzung kostet Zeit und Geld. Besser ist es, einen schlechten Mietvertrag erst gar nicht zu unterschreiben.
Weiterlesen
Clever mieten: Sich schützen und Mehrwert erzielen
Wie man eine Mietwohnung besichtigt, einen Mietvertrag ohne Frust liest und die häufigsten Fallen vermeidet, die Mieter Geld kosten.
Ganzen Ratgeber lesenKautionen: So funktionieren sie weltweit
Typische Kautionshöhen, wo das Geld verwahrt wird und wie Sie die Chancen maximieren, beim Auszug alles zurückzubekommen.
Ganzen Ratgeber lesen