Abschlusskosten erklärt
Alle kleineren Gebühren, die aus einem angegebenen Preis am Tag des Abschlusses einen deutlich höheren Betrag machen – und wie man sie im Voraus einplanen kann.
Abschlusskosten (manchmal auch Abwicklungs- oder Settlementkosten genannt) sind die Gebühren, die zum Kaufpreis hinzukommen. Je nach Land können sie zwischen 2 % und 15 % betragen – wer sie frühzeitig versteht, schützt sein Budget.
Das Wichtigste in Kürze
- Staatliche Grunderwerbsteuer / Stempelsteuer / Grundbucheintragungsgebühr.
- Vereinigte Staaten: 2–5 % des Kaufpreises.
- Wenn ein Kreditgeber einen niedrigen Zinssatz anbietet, aber die Gebühren ungewöhnlich hoch erscheinen, rechnen Sie die Gesamtkosten des Kredits durch – nicht nur den Zinssatz.
Was in der Regel enthalten ist
- Staatliche Grunderwerbsteuer / Stempelsteuer / Grundbucheintragungsgebühr.
- Notar- oder Anwaltskosten.
- Kreditgebergebühren (Bearbeitungsgebühr, Bewertung, Hypothekeneintragung).
- Grundbuchrecherche und Eigentumsversicherung (sofern zutreffend).
- Anteilige Grundsteuer und Versicherung für den ersten Zeitraum.
- Vorausgezahlte Hypothekenzinsen vom Abschlusstag bis zum Monatsende.
Typische Gesamtbeträge
- Vereinigte Staaten: 2–5 % des Kaufpreises.
- Vereinigtes Königreich: 1–4 %, hauptsächlich Stempelsteuer (die mit steigenden Preisstufen deutlich zunimmt).
- Kanada: 1,5–4 %, einschließlich Grunderwerbsteuer.
- Spanien & Portugal: 10–15 % – deutlich höher, als Käufer aus englischsprachigen Ländern erwarten.
- Deutschland: typischerweise 9–12 %, wenn man Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren einrechnet.
Was verhandelbar ist
Einige Abschlusskosten sind gesetzlich festgelegt; andere (Kreditgebergebühren, Maklerprovisionen in manchen Märkten) sind verhandelbar. Verlangen Sie stets eine detaillierte Kostenschätzung, bevor Sie sich auf einen Kreditgeber oder Makler festlegen.
Achtung
Wenn ein Kreditgeber einen niedrigen Zinssatz anbietet, aber die Gebühren ungewöhnlich hoch erscheinen, rechnen Sie die Gesamtkosten des Kredits durch – nicht nur den Zinssatz.
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