Geld & Kredit

Anzahlungsstrategien

Wie viel Sie wirklich benötigen, woher es kommen kann und welche Abwägungen zwischen einer höheren Anzahlung und dem Behalten von Bargeld für alles andere bestehen.

6 Min. LesezeitAktualisiert am Oktober 2025

Die Anzahlung ist meist das größte einzelne Hindernis zwischen Mietern und dem Eigenheim. Die gute Nachricht ist, dass die „üblichen 20 %" flexibler sind, als viele denken.

Wie viel brauchen Sie tatsächlich?

Vereinigte Staaten: Ab nur 3–3.5 % mit FHA-ähnlichen Darlehen, jedoch zahlen Sie eine Hypothekenversicherung, bis Sie 20 % Eigenkapital erreicht haben.
Kanada: Mindestens 5 % bei Immobilien bis zu einem bestimmten Preis, mehr darüber hinaus; bei weniger als 20 % ist eine Versicherung erforderlich.
Vereinigtes Königreich: 5–10 % sind üblich für Erstkäufer, mit besseren Konditionen ab 20 %.
Australien: 5–20 % üblich; eine Hypothekenversicherung des Kreditgebers gilt bei weniger als 20 %.
Eurozone: Die Anforderungen variieren stark; viele Kreditgeber erwarten 20 % plus alle Transaktionskosten in bar.

Mehr nach unten ist nicht immer besser

Eine höhere Anzahlung senkt Ihre monatliche Rate und die Gesamtzinskosten. Allerdings belastet sie auch Ihre Ersparnisse – und wer sein Geld vollständig ins Eigenheim steckt, ohne einen Notfallfonds zu haben, ist bei einer einzigen unerwarteten Reparaturrechnung oder einem Jobverlust schnell in einer prekären Lage.

Woher die Anzahlungen stammen

Langfristige Ersparnisse auf einem Konto mit hohen Zinsen oder kurzfristige Anleihen.
Staatlich geförderte Programme für Erstkäufer (Help to Buy, FHSA, FHSS usw.).
Geschenke von Familienmitgliedern – in der Regel erlaubt, erfordern jedoch einen „Gift Letter" (Schenkungsnachweis) für den Kreditgeber.
Verkaufserlöse aus einer anderen Immobilie.

Vergessen Sie die Abschlusskosten nicht

Ihre Anzahlung ist nicht Ihr einziger Kostenblock im Voraus. Planen Sie zusätzlich für Abschlusskosten, den Umzug und einen Notfallfonds ein.

Tipp

Eine hilfreiche Faustregel: Halten Sie nach dem Abschluss 3–6 Monate Ihrer gesamten Wohnkosten als liquide Reserve bereit.

Wichtig: Dieser Ratgeber dient nur zur allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Regeln und Zahlen variieren je nach Land und ändern sich im Laufe der Zeit – bestätigen Sie Einzelheiten immer mit einem qualifizierten lokalen Fachmann, bevor Sie handeln.

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