Comprar Imóvel no Exterior: Uma Visão Honesta
O que todo comprador internacional deve considerar antes de se apaixonar por um lugar onde não mora.
Comprar um imóvel em outro país pode ser uma experiência maravilhosa — uma casa de férias, um plano de reforma, um investimento ou uma mudança de estilo de vida. Mas também pode transformar-se num problema caro se for tratado como uma compra doméstica. Este guia aborda as questões que mais frequentemente apanham compradores internacionais de surpresa.
Estrangeiros podem realmente comprar lá?
Muitos países restringem quem pode comprar e o quê. Alguns permitem que estrangeiros possuam imóveis residenciais em plena propriedade sem burocracia adicional; outros limitam a posse a estruturas de arrendamento, proíbem-na em determinadas regiões ou exigem primeiro um estatuto de residência.
- Tailândia: estrangeiros geralmente não podem possuir terrenos diretamente, mas podem adquirir unidades em condomínio.
- Nova Zelândia e Canadá: introduziram restrições significativas para compradores não residentes nos últimos anos.
- México: estrangeiros só podem comprar perto da costa ou da fronteira por meio de um fideicomisso bancário (fideicomiso).
- Suíça: restrições rigorosas para compradores não residentes, especialmente em zonas não turísticas.
Atenção
As regras nesta área mudam com frequência. Confirme sempre a legislação em vigor com um advogado local, não com uma publicação em fórum.
Contrate profissionais locais e independentes
Recorra a um advogado independente do vendedor e do agente imobiliário, e com qualificação no país onde está a comprar. Pague você mesmo os honorários. Os poucos milhares que isso custa são o seguro mais barato que alguma vez fará.
Compreenda todos os impostos
As transações imobiliárias podem incluir imposto de transmissão, imposto de selo, honorários notariais, taxas de registo, IVA em imóveis novos e impostos anuais sobre a propriedade. Dependendo do país, estes custos podem acrescentar entre 5% e 15% ao preço de compra.
Câmbio e financiamento
A maioria dos bancos estrangeiros não concede crédito a não residentes em condições favoráveis. Pode ser necessário utilizar capitais próprios ou recorrer a financiamento garantido por ativos no seu país de origem. De qualquer forma, a taxa de câmbio no momento da transferência pode alterar o preço em dezenas de milhares.
Quem trata do imóvel quando não está lá?
Pense na gestão do imóvel antes de comprar. As casas desocupadas deterioram-se, e na maioria dos países é necessário ter alguém no local para tratar de serviços públicos, impostos e situações de emergência.
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