Estimador de Custos de Fecho
Estime os custos iniciais além do pagamento de entrada. Os custos de fecho situam-se geralmente entre 2% e 5% do preço de compra.
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Entrada (calculada)$80,000
As estimativas baseiam-se em médias nacionais. Os custos reais variam conforme a localização, credor e tipo de empréstimo. Solicite sempre uma Estimativa de Empréstimo ao seu credor para valores exatos.
Custos de Fecho Estimados
$12,968
3.2% do preço de compra
Preço do Imóvel
$400,000
Montante do Empréstimo
$320,000
Total Inicial (Entrada + Fecho)
$92,968
Discriminação dos Custos
As estimativas baseiam-se em médias nacionais. Os custos reais variam conforme o estado, credor e tipo de empréstimo.
| Item | Estimativa | ||
|---|---|---|---|
| Comissão de Originação do Empréstimo | $3,200 | ||
| Honorários de Avaliação | $416 | ||
| Honorários de Relatório de Crédito | $32 | ||
| Pesquisa de Título e Seguro | $3,000 | ||
| Honorários de Caução / Liquidação | $600 | ||
| Juros Pré-pagos | $800 | ||
| Seguro Habitação (1.º ano) | $2,000 | ||
| Reserva de IMI (2 meses) | $800 | ||
| Taxas de Registo | $120 | ||
| Impostos de Transmissão | $2,000 | ||
| Total dos Custos de Fecho | $12,968 | ||
Dicas para Reduzir os Custos de Fecho
- Compare vários credores — as comissões de originação e os pontos podem variar significativamente.
- Peça ao vendedor que cubra parte dos custos de fecho como parte da negociação.
- Solicite uma Estimativa de Empréstimo nos 3 dias após a candidatura para comparar propostas.
- Considere uma hipoteca sem custos de fecho se planeia mudar-se ou refinanciar em poucos anos.