Quanto pode gastar numa casa?
Com base na regra amplamente utilizada de 28/36 para acessibilidade habitacional. Os critérios de concessão de crédito variam por país — consulte as notas abaixo.
O Seu Orçamento Estimado
$335,327
Inclui a sua entrada de $40,000 e um empréstimo máximo de $295,327.
Prestação Mensal Máxima
$2,333
Rácio DTI Alvo
34.0%
A Regra 28/36 Explicada
A Regra dos 28% (Habitação)
Os credores preferem que as suas despesas habitacionais (hipoteca, impostos, seguro) não ultrapassem 28% do seu rendimento bruto mensal. O seu limite: $2,333/mês.
A Regra dos 36% (Dívida Total)
O total das suas prestações mensais (habitação + dívidas existentes) não deve ultrapassar 36% do seu rendimento bruto. O seu limite: $2,500/mês.
Como a acessibilidade habitacional é avaliada no mundo
- Estados Unidos: 28% rácio frontal / 36% rácio total de dívida sobre rendimento (valores predefinidos desta calculadora).
- Canadá: Serviço de Dívida Bruta ≤ 32%, Serviço de Dívida Total ≤ 40%.
- Reino Unido: Os credores limitam geralmente os empréstimos a ~4,5× o rendimento anual.
- Austrália / Nova Zelândia: ~30% do rendimento bruto destinado à habitação é o limiar de "esforço" habitual.
- Zona Euro: Muitos credores limitam as prestações mensais habitacionais a ~33% do rendimento líquido.