Glossário de Termos
O jargão imobiliário explicado de forma simples.
Amortização
O processo de liquidar uma dívida ao longo do tempo através de pagamentos regulares. Um plano de amortização mostra quanto de cada prestação é destinado ao capital versus aos juros.
APR (Taxa Percentual Anual)
O custo total anual de uma hipoteca, incluindo a taxa de juro acrescida de taxas e outros encargos, expresso em percentagem.
Avaliação
Uma estimativa profissional do valor de mercado de um imóvel, exigida pelos credores para garantir que o imóvel vale o montante do empréstimo.
Custos de Escritura
Taxas pagas no encerramento da transação imobiliária. Geralmente variam entre 2% e 5% do preço de compra e incluem taxas de originação do empréstimo, seguro de título e honorários de avaliação.
Condição Suspensiva
Uma condição que deve ser cumprida antes de um contrato ser legalmente vinculativo. As condições mais comuns incluem o comprador obter financiamento ou o imóvel passar na inspeção.
Rácio Dívida/Rendimento (DTI)
A percentagem do seu rendimento mensal bruto destinada ao pagamento de dívidas. Os credores utilizam este indicador para determinar o montante que pode pedir emprestado.
Entrada
A parte do preço de compra do imóvel que paga antecipadamente em dinheiro. O restante é coberto pela hipoteca.
Sinal
Um depósito feito ao vendedor para demonstrar a boa-fé do comprador na aquisição do imóvel.
Capital Próprio
A diferença entre o valor atual de mercado do imóvel e o saldo em dívida da hipoteca. É a parte do imóvel que verdadeiramente lhe "pertence".
Conta Caução
Uma conta gerida por um terceiro em nome do comprador e do vendedor. Os credores utilizam frequentemente contas caução para cobrar e pagar impostos sobre o imóvel e seguros em nome do proprietário.
Hipoteca a Taxa Fixa
Uma hipoteca com uma taxa de juro que se mantém igual durante toda a vigência do empréstimo, garantindo prestações mensais de capital e juros previsíveis.
HOA (Associação de Proprietários)
Uma organização num condomínio ou complexo de apartamentos que estabelece e aplica regras. Cobram quotas mensais para a manutenção das áreas comuns.
PMI (Seguro de Hipoteca Privado)
Seguro que protege o credor caso deixe de efetuar os pagamentos. Geralmente exigido quando a entrada é inferior a 20%.
Capital
O montante de dinheiro pedido emprestado para uma hipoteca, excluindo os juros.