Währungs- und Wechselkursrisiko beim Immobilienkauf im Ausland
Wie Währungsschwankungen die tatsächlichen Kosten einer Auslandsimmobilie um 20 % oder mehr verändern können – und was Sie dagegen tun können.
Wer in einer Währung verdient und eine Immobilie in einer anderen Währung bezahlt, trägt ein Währungsrisiko – ob gewollt oder nicht. Die meisten Käufer im Ausland konzentrieren sich auf den Kaufpreis und unterschätzen dieses Risiko – manchmal mit gravierenden Folgen.
Das Wichtigste in Kürze
- Nutzen Sie den Währungsrechner auf dieser Website, um zu testen, wie eine Währungsschwankung von 5 % oder 10 % den Preis verändert, den Sie tatsächlich zahlen.
Was sich zwischen Angebot und Abschluss verändert
Immobilienkäufe dauern vom Angebot bis zur Beurkundung oft mehrere Monate. Selbst moderate Währungsschwankungen in diesem Zeitraum können Ihren effektiven Kaufpreis um 5–10 % verändern. Bedeutende politische oder wirtschaftliche Ereignisse können diesen Wert auf 15 % oder mehr treiben.
Ihre Bank ist selten die günstigste Option
Filialbanken verlangen bei internationalen Zahlungen häufig hohe Spreads und zusätzliche Überweisungsgebühren. Spezialisierte Devisenmakler (reguliert in Ihrem Heimatland) bieten in der Regel bessere Kurse an, insbesondere bei größeren Überweisungen.
Terminkontrakte und Limit-Orders
Wenn Sie einen Preis vereinbart haben und das Abschlussdatum kennen, können Sie mit einem Terminkontrakt den heutigen Wechselkurs für eine zukünftige Zahlung festschreiben. Das beseitigt die Unsicherheit, bedeutet aber auch, dass Sie von günstigen Kursbewegungen nicht profitieren.
Laufende Kosten sind ebenfalls Währungsrisiko
Grundsteuern, Betriebskosten, Reparaturen und etwaige Hypothekenzahlungen fallen dauerhaft in der Landeswährung an. Wenn Ihre Heimatwährung an Wert verliert, steigen Ihre jährlichen Unterhaltskosten – selbst wenn sich an der Immobilie selbst nichts ändert.
Tipp
Nutzen Sie den Währungsrechner auf dieser Website, um zu testen, wie eine Währungsschwankung von 5 % oder 10 % den Preis verändert, den Sie tatsächlich zahlen.
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