Depósitos de Segurança: Como Funcionam no Mundo
Valores típicos de depósito, onde o dinheiro fica guardado e como maximizar as chances de recuperá-lo integralmente quando você sair.
Os depósitos de segurança são um dos aspectos do arrendamento que mais variam de país para país. A ideia básica é a mesma — um valor retido como garantia contra danos e rendas em falta — mas as proteções para o inquilino diferem enormemente.
Valores típicos de depósito
- Estados Unidos: geralmente 1 mês de renda, às vezes mais nas grandes cidades; as regras variam por estado.
- Reino Unido: limitado a 5 semanas de renda na maioria dos arrendamentos, devendo ser depositado num esquema aprovado pelo governo.
- Alemanha e Países Baixos: tipicamente até 3 meses de renda (Kaution / waarborg).
- França: geralmente 1 mês para imóveis não mobilados, 2 meses para mobilados.
- Austrália: 4 semanas de renda na maioria dos estados, depositadas junto a uma autoridade de cauções.
- Japão: depósito 'shikikin' (1 a 2 meses) mais, frequentemente, o 'reikin' (dinheiro de entrada não reembolsável).
Onde o dinheiro deve ficar
No Reino Unido, na Austrália e em partes da UE, a lei exige que os depósitos sejam mantidos por um terceiro regulado — e não diretamente pelo senhorio. Solicite sempre comprovativo de que o seu depósito foi registado ou depositado.
Como recuperar o depósito
A maioria das disputas sobre depósitos diz respeito ao estado do imóvel na entrada versus na saída.
- Tire fotos datadas e com carimbo de hora de todos os compartimentos — incluindo o interior de armários e fornos — logo no primeiro dia.
- Envie essas fotos para si mesmo ou para o seu senhorio por e-mail, para que fique um registo.
- Repita as fotos no dia da saída, de preferência antes de começar a embalar.
- Solicite o inventário ou relatório de entrada por escrito e manifeste qualquer desacordo também por escrito.
Dica
O desgaste normal (tinta desbotada, carpete gasta nas zonas de passagem) não é dedutível do depósito na maioria das jurisdições. Danos já são.
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