Estratégias de Entrada

Quanto você realmente precisa?

• Estados Unidos: a partir de 3–3,5% com empréstimos do tipo FHA, mas você pagará seguro hipotecário até atingir 20% de capital próprio.
• Canadá: mínimo de 5% em imóveis até determinado valor, mais acima disso; seguro obrigatório abaixo de 20%.
• Reino Unido: 5–10% é comum para quem compra pela primeira vez, com melhores taxas acima de 20%.
• Austrália: 5–20% é o mais comum; seguro hipotecário do credor aplica-se abaixo de 20%.
• Zona Euro: os requisitos variam bastante; muitos credores exigem 20% mais todos os custos de transação em dinheiro.

Uma entrada maior nem sempre é melhor

Uma entrada maior reduz a sua prestação mensal e o total de juros pagos. Mas também esgota as suas poupanças — e um comprador sem fundo de emergência fica vulnerável a uma única despesa de reparação ou à perda de emprego.

De onde vem a entrada

• Poupanças de longo prazo em contas de alto rendimento ou obrigações de curto prazo.
• Programas governamentais para quem compra casa pela primeira vez (Help to Buy, FHSA, FHSS, entre outros).
• Doações de familiares — geralmente permitidas, mas exigem uma 'carta de doação' para o credor.
• Receitas da venda de outro imóvel.

Não se esqueça dos custos de escritura

A entrada não é o único custo inicial. Planeie também os custos de escritura, a mudança e um fundo de emergência.