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クロージングコストの解説
提示された価格が決済日に大幅に高い金額になる要因となる各種手数料と、事前に予測する方法についてご説明します。
5 分で読めます2025年10月 更新
クロージングコスト（完了費用または決済費用とも呼ばれます）とは、購入価格に加算される諸費用のことです。国によって2%から15%程度加算される場合があるため、早めに把握しておくことで予算を守ることができます。
通常含まれる費用
- 政府の不動産譲渡税・印紙税・土地登記料。
- 公証人または弁護士費用。
- 貸し手手数料（融資手数料、物件評価費用、抵当権登記費用）。
- タイトルサーチおよびタイトル保険（該当する場合）。
- 初回期間分の固定資産税および保険の日割り計算分。
- 決済日から月末までの前払い住宅ローン利息。
一般的な合計費用の目安
- アメリカ合衆国：購入価格の2〜5%。
- イギリス：1〜4%（主に印紙税で、価格帯によって大幅に上昇します）。
- カナダ：1.5〜4%（土地譲渡税を含む）。
- スペインおよびポルトガル：10〜15%——英語圏からの購入者が想定する金額よりもはるかに高くなります。
- ドイツ：不動産取得税（Grunderwerbsteuer）、公証人費用、仲介手数料を含めると、通常9〜12%となります。
交渉できる費用
クロージングコストの中には法律で固定されているものもありますが、貸し手手数料や一部の市場における仲介手数料など、交渉可能なものもあります。貸し手や仲介業者を決定する前に、必ず項目別の見積もりをご依頼ください。
ご注意
貸し手が低金利を提示しているにもかかわらず、諸費用が不自然に高い場合は、金利だけでなく、信用コストの総額をご確認ください。
重要： このガイドは一般的な情報提供を目的としており、法律・税務・財務に関するアドバイスではございません。規則や数値は国によって異なり、また時間の経過とともに変わる場合がございます。実際にご判断される前に、必ず現地の有資格専門家にご確認ください。