Comprar propiedad en el extranjero: una visión honesta
Lo que todo comprador transfronterizo debería considerar antes de enamorarse de un lugar donde no vive.
Comprar una propiedad en otro país puede ser una experiencia maravillosa: una casa de vacaciones, un plan de jubilación, una inversión o un cambio de estilo de vida. Pero también puede convertirse en un dolor de cabeza costoso si lo tratas como una compra doméstica. Esta guía aborda los problemas que más frecuentemente afectan a los compradores internacionales.
¿Pueden los extranjeros comprar allí realmente?
Muchos países restringen quién puede comprar qué. Algunos permiten a los extranjeros ser propietarios de inmuebles residenciales en plena propiedad sin trámites adicionales; otros limitan la titularidad a estructuras de arrendamiento, lo prohíben directamente en ciertas regiones o exigen primero tener residencia.
- Tailandia: los extranjeros generalmente no pueden poseer terrenos de forma directa, pero sí pueden ser propietarios de unidades en condominios.
- Nueva Zelanda y Canadá: han introducido restricciones significativas para compradores no residentes en los últimos años.
- México: los extranjeros solo pueden comprar cerca de la costa o la frontera mediante un fideicomiso bancario.
- Suiza: fuertes restricciones para compradores no residentes, especialmente en zonas no turísticas.
Atención
Las normas en este ámbito cambian con frecuencia. Confirma siempre la legislación vigente con un abogado local, no con un foro de internet.
Contrata profesionales locales e independientes
Trabaja con un abogado que sea independiente del vendedor y del agente, y que esté habilitado en el país donde estás comprando. Págalo tú directamente. Los pocos miles que cuesta es el seguro más barato que jamás contratarás.
Entiende todos los impuestos
Las transacciones inmobiliarias pueden conllevar impuestos de transmisión, aranceles notariales, tasas de registro, IVA en obra nueva e impuestos anuales sobre la propiedad. Estos pueden suponer entre un 5 y un 15 % adicional sobre el precio de compra, según el país.
Divisas y financiación
La mayoría de los bancos extranjeros no ofrecen condiciones favorables a los no residentes. Es posible que necesites disponer de efectivo o solicitar un préstamo sobre activos en tu país de origen. En cualquier caso, el tipo de cambio en el momento de transferir el dinero puede modificar el precio en decenas de miles.
¿Quién se ocupa cuando no estás?
Planifica la gestión de la propiedad antes de comprar. Las casas vacías se deterioran, y en la mayoría de los países es necesario contar con alguien en el lugar que se encargue de los suministros, los impuestos y las emergencias.
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