Nozioni Fiscali per Proprietà all'Estero
Perché acquistare all'estero significa quasi sempre confrontarsi con due sistemi fiscali — e le insidie più comuni da cui guardarsi.
La fiscalità è la parte che gli acquirenti di immobili all'estero trovano più noiosa e più costosa quando sbagliano. Le nozioni di base qui sotto si applicano quasi ovunque; i dettagli richiedono un commercialista in entrambi i paesi.
Due sistemi fiscali, quasi sempre
Quando si possiede un immobile nel paese A e si vive nel paese B, entrambe le autorità fiscali vorranno generalmente esserne informate. La maggior parte dei paesi tassa i propri residenti sul reddito mondiale e talvolta sul patrimonio mondiale.
Redditi da locazione
Affittare un immobile all'estero significa tipicamente presentare una dichiarazione dei redditi nel paese in cui si trova l'immobile. Potrebbe poi essere necessario dichiarare lo stesso reddito nel proprio paese d'origine e richiedere un credito per le imposte già pagate all'estero in virtù di una convenzione contro la doppia imposizione.
Imposta sulle plusvalenze in caso di vendita
La vendita di un immobile all'estero può far scattare l'imposta sulle plusvalenze in entrambi i paesi. Molte convenzioni consentono di richiedere un credito per le imposte estere pagate, ma le regole e i termini sono rigidi.
Imposte di successione e sull'eredità
Un immobile all'estero complica enormemente la pianificazione successoria. Alcuni paesi applicano l'imposta di successione in base alla localizzazione del bene; altri in base alla residenza dell'erede. I testamenti redatti nel proprio paese d'origine potrebbero non coprire adeguatamente i beni esteri.
Attenzione
Richiedete una consulenza legale specializzata su un 'situs will' (un testamento che riguarda esclusivamente l'immobile estero) prima di concludere l'acquisto, non dopo.
Obblighi di dichiarazione
Molti paesi (tra cui Stati Uniti, Regno Unito, Canada, Australia e i membri dell'UE) obbligano i residenti a dichiarare i patrimoni esteri che superano determinate soglie, anche quando non è dovuta alcuna imposta. Le sanzioni per omessa dichiarazione sono spesso molto più gravose dell'imposta stessa.
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