Notas de Compra País por País
Un vistazo a cómo funciona la compra de propiedades en los destinos más populares: costos, restricciones y particularidades que conviene conocer antes de empezar a buscar.
Cada país gestiona su mercado inmobiliario de manera distinta. Los resúmenes a continuación no constituyen asesoramiento legal — son puntos de partida para investigar. Siempre confirma los detalles con un abogado local.
Estados Unidos
Abierto a compradores extranjeros en la mayoría de los estados, con pocas restricciones federales. Los costos de cierre suelen ser del 2–5%, más un impuesto anual sobre la propiedad que varía considerablemente según el estado. Las hipotecas a tasa fija a 30 años son la norma, aunque son más difíciles de obtener sin historial crediticio en EE. UU.
Reino Unido
Abierto a compradores extranjeros, pero hay que tener en cuenta el Stamp Duty Land Tax con un recargo para no residentes. La mayoría de las hipotecas tienen plazos fijos cortos (2 o 5 años), seguidos de una renegociación. La distinción entre arrendamiento (leasehold) y propiedad plena (freehold) es muy importante — léela con atención.
España y Portugal
Ambos son destinos populares entre compradores extranjeros. Los costos de transacción rondan el 10–15%, incluyendo impuesto de transmisión, notaría, registro y honorarios legales. Obtén el NIE (España) o el NIF (Portugal) desde el principio — sin él, nada avanza.
Francia
Los honorarios notariales más el impuesto de transmisión suman aproximadamente un 7–8% en propiedades de segunda mano, y menos en obras nuevas. El notario representa la transacción, no a ti — contrata tu propio abogado si hay algo complicado.
Alemania
Los costos de transacción son elevados (a menudo más del 10% si se incluyen el Grunderwerbsteuer, la notaría y los honorarios de agente). Las hipotecas favorecen a compradores con depósitos grandes. Las sólidas protecciones para inquilinos hacen que comprar una propiedad ocupada sea muy diferente a comprar una vacía.
Australia y Nueva Zelanda
Ambos países han introducido restricciones y recargos para compradores extranjeros. Australia exige la aprobación del Foreign Investment Review Board para la mayoría de los compradores no residentes; Nueva Zelanda prohíbe en la práctica que la mayoría de los no residentes adquieran viviendas existentes.
México
Amigable para compradores extranjeros, aunque en zonas costeras y fronterizas se requiere un fideicomiso bancario. Los costos de cierre suelen ser del 4–7%. El seguro de título, habitual en EE. UU., es poco común aquí, pero vale la pena contratarlo.
Emiratos Árabes Unidos
Los extranjeros pueden adquirir propiedades en plena propiedad (freehold) en zonas designadas. Los costos de transacción son relativamente bajos (alrededor del 4–7%). Los gastos de servicio en apartamentos pueden ser considerables — conviene revisar el historial del edificio y su fondo de reserva.
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