Glosario de Términos
La jerga inmobiliaria explicada en términos sencillos.
Amortización
El proceso de saldar una deuda a lo largo del tiempo mediante pagos regulares. Un cuadro de amortización muestra cuánto de cada pago se destina al capital y cuánto a los intereses.
APR (Tasa de Porcentaje Anual)
El costo anual total de una hipoteca, que incluye la tasa de interés más las comisiones y otros gastos, expresado como porcentaje.
Tasación
Una estimación profesional del valor de mercado de una propiedad, requerida por los prestamistas para confirmar que el inmueble vale el monto del préstamo.
Costos de Cierre
Honorarios que se pagan al finalizar la transacción inmobiliaria. Suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra e incluyen comisiones de originación del préstamo, seguro de título y honorarios de tasación.
Contingencia
Una condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Las contingencias más comunes incluyen que el comprador obtenga financiamiento o que la vivienda pase la inspección.
Relación Deuda-Ingreso (DTI)
El porcentaje de tus ingresos mensuales brutos que se destina al pago de deudas. Los prestamistas lo utilizan para determinar cuánto puedes solicitar en préstamo.
Pago Inicial
La parte del precio de compra de la vivienda que pagas por adelantado en efectivo. El resto se cubre con la hipoteca.
Depósito de Garantía
Un depósito que el comprador entrega al vendedor para demostrar su buena fe en la compra de la vivienda.
Plusvalía (Equity)
La diferencia entre el valor de mercado actual de la vivienda y el saldo pendiente de la hipoteca. Es la parte de la vivienda que verdaderamente te pertenece.
Depósito en Garantía (Escrow)
Una cuenta administrada por un tercero en nombre del comprador y el vendedor. Los prestamistas suelen usar estas cuentas para recaudar y pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro en nombre del propietario.
Hipoteca a Tasa Fija
Una hipoteca con una tasa de interés que se mantiene igual durante toda la vida del préstamo, lo que garantiza pagos mensuales de capital e intereses predecibles.
HOA (Asociación de Propietarios)
Una organización en una urbanización o complejo de condominios que establece y hace cumplir las normas. Recauda cuotas mensuales para el mantenimiento de las áreas comunes.
PMI (Seguro Hipotecario Privado)
Un seguro que protege al prestamista en caso de que dejes de realizar los pagos. Por lo general, se requiere cuando el pago inicial es inferior al 20%.
Capital
El monto de dinero solicitado en préstamo para una hipoteca, sin incluir los intereses.