国別購入に関する注意事項
人気の移住先における不動産購入の仕組みを概説します。物件探しを始める前に知っておくべきコスト、規制、および注意点についてご説明します。
各国では不動産市場の運営方法が異なります。以下の概要は法的アドバイスではなく、調査の出発点としてご活用ください。詳細については、必ず現地の弁護士にご確認ください。
アメリカ合衆国
ほとんどの州で外国人購入者にも開かれており、連邦政府による制限はほとんどございません。クロージングコストは通常2〜5%で、固定資産税は州によって大きく異なります。30年固定金利住宅ローンが一般的ですが、米国内の信用履歴がない場合は取得が難しくなります。
イギリス
外国人バイヤーにも開かれていますが、非居住者向け追加税を含む印紙税土地税（Stamp Duty Land Tax）が課される点にご注意ください。住宅ローンのほとんどは短期固定（2年または5年）で、その後に金利の再設定が行われます。借地権（Leasehold）と完全所有権（Freehold）の違いは非常に重要ですので、契約内容をよくご確認ください。
スペイン・ポルトガル
外国人購入者に人気の両国です。移転税、公証人費用、登記費用、法的手数料を含む取引コストは、概ね10〜15%程度を見込んでください。スペインではNIE、ポルトガルではNIFと呼ばれる税務番号を早めに取得しておくことをお勧めします。これがなければ、手続きは一切進められません。
フランス
公証人費用と譲渡税を合わせると、中古物件の場合は通常約7〜8%程度になります。新築物件の場合はこれより低くなります。公証人は取引全体を代理するものであり、お客様個人の代理人ではありません。複雑な事情がある場合は、ご自身で弁護士をご依頼されることをお勧めします。
ドイツ
取引コストが高く（不動産取得税、公証人費用、仲介手数料を含めると10%以上になることが多いです）、住宅ローンは頭金が多い買い手に有利な条件となっています。また、借家人保護が手厚いため、入居中の物件を購入することは、空き物件を購入する場合と大きく異なります。
オーストラリア・ニュージーランド
両国とも、外国人購入者に対する規制および追加課税を導入しています。オーストラリアでは、居住者以外の購入者のほとんどに対し、外国投資審査委員会（Foreign Investment Review Board）の承認が必要です。ニュージーランドでは、居住者以外による既存住宅の購入が事実上禁止されています。
メキシコ
外国人バイヤーに対して友好的な環境ですが、沿岸部および国境地帯では、フィデイコミソ（銀行信託）の設立が必要となります。クロージングコストは通常4〜7%程度です。米国では一般的なタイトル保険は、こちらでは普及しておりませんが、加入する価値のある保険です。
アラブ首長国連邦
外国人は指定ゾーンにおいて完全所有権（フリーホールド）での不動産購入が可能です。取引コストは比較的低く（約4〜7%程度）に抑えられています。マンションの管理費は相当な金額になる場合がありますので、物件の履歴および修繕積立金の状況をご確認ください。