Estrategias para el Pago Inicial

¿Cuánto necesitas realmente?

• Estados Unidos: desde tan solo el 3–3,5% con préstamos tipo FHA, aunque pagarás seguro hipotecario hasta alcanzar el 20% de capital propio.
• Canadá: mínimo del 5% en viviendas hasta cierto precio, más por encima de ese valor; se requiere seguro si es inferior al 20%.
• Reino Unido: entre el 5% y el 10% es habitual para compradores por primera vez, con mejores tasas a partir del 20%.
• Australia: entre el 5% y el 20% es lo más común; el seguro hipotecario del prestamista aplica cuando es inferior al 20%.
• Zona euro: los requisitos varían considerablemente; muchos prestamistas exigen el 20% más todos los costos de transacción en efectivo.

Un pago inicial mayor no siempre es mejor

Un pago inicial más alto reduce tu cuota mensual y el interés total. Sin embargo, también agota tus ahorros, y un comprador con recursos muy ajustados y sin fondo de emergencia es vulnerable ante una sola reparación inesperada o una pérdida de empleo.

De dónde provienen los pagos iniciales

• Ahorros a largo plazo en una cuenta de alto rendimiento o bonos a corto plazo.
• Programas gubernamentales para compradores por primera vez (Help to Buy, FHSA, FHSS, etc.).
• Donaciones familiares — por lo general permitidas, pero requieren una 'carta de donación' para el prestamista.
• Ganancias de la venta de otra propiedad.

No olvides los costos de cierre

El pago inicial no es tu único gasto inicial. Planifica también los costos de cierre, la mudanza y un fondo de emergencia.