Costos de Cierre Explicados
Todos los cargos adicionales que convierten un precio cotizado en un cheque mucho mayor el día del cierre — y cómo anticiparlos con antelación.
Los costos de cierre (a veces llamados costos de liquidación o gastos de escrituración) son los cargos que se suman al precio de compra. Pueden representar entre un 2% y un 15% según el país, por lo que entenderlos con anticipación protege tu presupuesto.
Puntos clave
- Impuesto de transferencia / timbre fiscal / derechos de registro de la propiedad.
- Estados Unidos: 2–5% del precio de compra.
- Si un prestamista te ofrece una tasa baja pero sus cargos parecen inusualmente elevados, analiza el costo total del crédito, no solo la tasa de interés.
Qué suele incluirse
- Impuesto de transferencia / timbre fiscal / derechos de registro de la propiedad.
- Honorarios de notario o abogado.
- Cargos del prestamista (originación, tasación, registro hipotecario).
- Búsqueda de título y seguro de título (cuando aplica).
- Impuesto predial e seguro prorrateados para el primer período.
- Intereses hipotecarios prepagados desde el día del cierre hasta fin de mes.
Totales habituales
- Estados Unidos: 2–5% del precio de compra.
- Reino Unido: 1–4%, principalmente impuesto de timbre (que aumenta según rangos de precio).
- Canadá: 1.5–4%, incluyendo el impuesto de transferencia de terreno.
- España y Portugal: 10–15% — mucho más alto de lo que esperan los compradores provenientes de países angloparlantes.
- Alemania: generalmente entre el 9–12% una vez incluidos el grunderwerbsteuer, los honorarios notariales y las comisiones del agente.
Qué puedes negociar
Algunos costos de cierre están fijados por ley; otros (honorarios del prestamista, comisiones de agentes en ciertos mercados) son negociables. Solicita siempre un presupuesto detallado antes de comprometerte con un prestamista o agente.
Atención
Si un prestamista te ofrece una tasa baja pero sus cargos parecen inusualmente elevados, analiza el costo total del crédito, no solo la tasa de interés.
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