Spese di Chiusura Spiegate
Tutte le piccole commissioni che trasformano un prezzo quotato in un assegno molto più salato il giorno del rogito — e come prevederle in anticipo.
Le spese di chiusura (talvolta chiamate spese di completamento o spese di liquidazione) sono i costi che si aggiungono al prezzo di acquisto. Possono variare dal 2% al 15% a seconda del paese, quindi comprenderle per tempo protegge il tuo budget.
Punti chiave
- Imposta di trasferimento governativa / imposta di bollo / tassa di registrazione fondiaria.
- Stati Uniti: 2–5% del prezzo di acquisto.
- Se un finanziatore ti propone un tasso basso ma le sue commissioni sembrano insolitamente elevate, calcola il costo totale del credito, non solo il tasso di interesse.
Cosa è solitamente incluso
- Imposta di trasferimento governativa / imposta di bollo / tassa di registrazione fondiaria.
- Spese notarili o legali.
- Spese del finanziatore (istruttoria, perizia, registrazione del mutuo).
- Ricerca del titolo e assicurazione sul titolo (ove applicabile).
- Imposta sulla proprietà e assicurazione pro-rata per il primo periodo.
- Interessi ipotecari prepagati dal giorno del rogito alla fine del mese.
Totali tipici
- Stati Uniti: 2–5% del prezzo di acquisto.
- Regno Unito: 1–4%, principalmente stamp duty (che aumenta con le fasce di prezzo).
- Canada: 1,5–4%, inclusa la tassa di trasferimento fondiario.
- Spagna e Portogallo: 10–15% — molto più alti di quanto si aspettino gli acquirenti provenienti da paesi anglofoni.
- Germania: tipicamente 9–12% includendo grunderwerbsteuer, notaio e spese dell'agente.
Cosa si può negoziare
Alcune spese di chiusura sono fissate per legge; altre (commissioni del finanziatore, provvigioni degli agenti in alcuni mercati) sono negoziabili. Chiedi sempre un preventivo dettagliato prima di impegnarti con un finanziatore o un agente.
Attenzione
Se un finanziatore ti propone un tasso basso ma le sue commissioni sembrano insolitamente elevate, calcola il costo totale del credito, non solo il tasso di interesse.
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