Glossario dei Termini
Il gergo immobiliare spiegato in modo semplice.
Ammortamento
Il processo di estinzione di un debito nel tempo tramite pagamenti regolari. Un piano di ammortamento mostra quanto di ogni rata va al capitale e quanto agli interessi.
APR (Tasso Annuo Effettivo Globale)
Il costo annuo totale di un mutuo, comprensivo del tasso d'interesse più le spese e altri oneri, espresso in percentuale.
Perizia
Una stima professionale del valore di mercato di un immobile, richiesta dai finanziatori per verificare che la casa valga l'importo del prestito.
Spese di Chiusura
Spese pagate al termine della transazione immobiliare. In genere variano dal 2% al 5% del prezzo di acquisto e includono le spese di apertura del mutuo, l'assicurazione sul titolo e le spese di perizia.
Condizione Sospensiva
Una condizione che deve essere soddisfatta prima che un contratto diventi giuridicamente vincolante. Le condizioni più comuni includono l'ottenimento del finanziamento da parte dell'acquirente o il superamento dell'ispezione dell'immobile.
Rapporto Debito/Reddito (DTI)
La percentuale del reddito mensile lordo destinata al pagamento dei debiti. I finanziatori la utilizzano per stabilire quanto è possibile prendere in prestito.
Acconto
La quota del prezzo di acquisto della casa che si paga anticipatamente in contanti. Il resto è coperto dal mutuo.
Deposito Cauzionale
Un deposito versato al venditore per dimostrare la buona fede dell'acquirente nell'acquisto dell'immobile.
Equity (Patrimonio Netto Immobiliare)
La differenza tra il valore di mercato attuale della casa e il saldo residuo del mutuo. È la parte della casa che si possiede effettivamente.
Deposito Fiduciario
Un conto detenuto da una terza parte per conto dell'acquirente e del venditore. I finanziatori utilizzano spesso conti di deposito fiduciario per riscuotere e pagare le imposte sulla proprietà e l'assicurazione per conto del proprietario.
Mutuo a Tasso Fisso
Un mutuo con un tasso d'interesse che rimane invariato per tutta la durata del prestito, garantendo rate mensili di capitale e interessi prevedibili.
HOA (Associazione dei Proprietari di Casa)
Un'organizzazione in un complesso residenziale o condominiale che stabilisce e fa rispettare le regole. Raccoglie quote mensili per la manutenzione delle aree comuni.
PMI (Assicurazione Privata sul Mutuo)
Un'assicurazione che protegge il finanziatore in caso di mancato pagamento delle rate. Di solito è richiesta se l'acconto è inferiore al 20%.
Capitale
L'importo di denaro preso in prestito per un mutuo, esclusi gli interessi.