Acquistare Proprietà all'Estero: Una Panoramica Onesta
Tutto ciò che ogni acquirente transfrontaliero dovrebbe considerare prima di innamorarsi di un posto in cui non vive.
Acquistare un immobile in un altro paese può essere meraviglioso — una casa per le vacanze, un piano pensionistico, un investimento o un cambiamento di vita. Può anche diventare un grattacapo costoso se lo si affronta come un acquisto domestico. Questa guida illustra i problemi che più spesso colgono di sorpresa gli acquirenti internazionali.
Gli stranieri possono davvero acquistare lì?
Molti paesi limitano chi può acquistare cosa. Alcuni consentono agli stranieri di possedere immobili residenziali in piena proprietà senza burocrazia aggiuntiva; altri limitano il possesso a strutture di locazione a lungo termine, lo vietano del tutto in certe regioni, o richiedono prima uno status di residenza.
- Thailandia: gli stranieri in genere non possono possedere terreni direttamente, ma possono acquistare unità condominiali.
- Nuova Zelanda e Canada: negli ultimi anni hanno introdotto significative restrizioni per gli acquirenti non residenti.
- Messico: gli stranieri possono acquistare vicino alla costa o al confine solo tramite un trust bancario (fideicomiso).
- Svizzera: forti restrizioni per gli acquirenti non residenti, soprattutto nelle aree non turistiche.
Attenzione
Le norme in questo ambito cambiano spesso. Verificate sempre la legge vigente con un avvocato locale, non su un forum online.
Affidatevi a professionisti locali e indipendenti
Rivolgetevi a un avvocato indipendente dal venditore e dall'agente, qualificato nel paese in cui state acquistando. Pagatelo voi stessi. Le poche migliaia che vi costerà sono la polizza assicurativa più conveniente che possiate mai sottoscrivere.
Comprendete tutte le imposte
Le transazioni immobiliari possono prevedere imposta di trasferimento, imposta di bollo, spese notarili, tasse di registrazione, IVA sulle nuove costruzioni e imposte annuali ricorrenti sulla proprietà. Questi costi possono aggiungere dal 5 al 15% al prezzo di acquisto, a seconda del paese.
Valuta e finanziamento
La maggior parte delle banche straniere non concede prestiti ai non residenti a condizioni vantaggiose. Potrebbe essere necessario disporre di liquidità propria o ottenere un prestito garantito da asset nel proprio paese d'origine. In ogni caso, il tasso di cambio nel momento in cui si trasferisce il denaro può far variare il prezzo di decine di migliaia di euro.
Chi si occupa della proprietà in vostra assenza?
Pianificate la gestione dell'immobile prima di acquistarlo. Le case vuote si deteriorano, e nella maggior parte dei paesi è necessario avere qualcuno sul posto per gestire utenze, tasse e situazioni di emergenza.
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