Note sull'Acquisto Paese per Paese
Una panoramica su come funziona l'acquisto di immobili nelle destinazioni più popolari — costi, restrizioni e particolarità da conoscere prima di iniziare a cercare.
Ogni paese gestisce il proprio mercato immobiliare in modo diverso. I riepiloghi qui sotto non costituiscono consulenza legale — sono punti di partenza per la ricerca. Verifica sempre i dettagli con un avvocato locale.
Stati Uniti
Aperto agli acquirenti stranieri nella maggior parte degli stati, con poche restrizioni federali. I costi di chiusura sono tipicamente del 2–5%, più l'imposta annuale sulla proprietà che varia notevolmente da stato a stato. I mutui a tasso fisso a 30 anni sono la norma — ma sono più difficili da ottenere senza una storia creditizia statunitense.
Regno Unito
Aperto agli acquirenti stranieri, ma bisogna aspettarsi la Stamp Duty Land Tax con una maggiorazione per i non residenti. La maggior parte dei mutui prevede periodi a tasso fisso brevi (2 o 5 anni) seguiti da una nuova negoziazione del tasso. La distinzione tra leasehold e freehold è molto importante — leggila con attenzione.
Spagna e Portogallo
Entrambe molto popolari tra gli acquirenti stranieri. I costi di transazione si aggirano intorno al 10–15%, inclusi imposta di trasferimento, notaio, registrazione e spese legali. Ottieni il codice fiscale NIE (Spagna) o NIF (Portogallo) il prima possibile — senza di esso non si va da nessuna parte.
Francia
Le spese notarili più l'imposta di trasferimento ammontano in genere a circa il 7–8% sugli immobili esistenti, meno per le nuove costruzioni. Il notaio rappresenta la transazione, non te — rivolgiti a un tuo avvocato se la situazione è complessa.
Germania
Costi di transazione elevati (spesso oltre il 10% considerando la Grunderwerbsteuer, il notaio e le provvigioni agenziali). I mutui favoriscono gli acquirenti con depositi consistenti. Le forti tutele per gli inquilini fanno sì che acquistare un immobile occupato sia molto diverso dall'acquistarne uno libero.
Australia e Nuova Zelanda
Entrambe hanno introdotto restrizioni e maggiorazioni per gli acquirenti stranieri. L'Australia richiede l'approvazione del Foreign Investment Review Board per la maggior parte degli acquirenti non residenti; la Nuova Zelanda vieta di fatto ai non residenti l'acquisto di abitazioni esistenti.
Messico
Favorevole agli acquirenti stranieri, ma nelle zone costiere e di confine è necessario un fideicomiso, ovvero un trust bancario. I costi di chiusura sono tipicamente del 4–7%. L'assicurazione sul titolo di proprietà, comune negli Stati Uniti, è rara qui, ma vale la pena sottoscriverla.
Emirati Arabi Uniti
Gli stranieri possono acquistare in piena proprietà nelle zone designate. I costi di transazione sono relativamente contenuti (circa il 4–7%). Le spese condominiali sugli appartamenti possono essere considerevoli — verifica la storia dell'edificio e il fondo di riserva.
Continua a leggere
Acquistare Proprietà all'Estero: Una Panoramica Onesta
Tutto ciò che ogni acquirente transfrontaliero dovrebbe considerare prima di innamorarsi di un posto in cui non vive.
Leggi di piùNozioni Fiscali per Proprietà all'Estero
Perché acquistare all'estero significa quasi sempre confrontarsi con due sistemi fiscali — e le insidie più comuni da cui guardarsi.
Leggi di piùRischio Valutario e di Cambio nell'Acquisto di Immobili all'Estero
Come le fluttuazioni valutarie possono modificare il costo reale di un immobile estero del 20% o più — e come gestirle.
Leggi di più