Depósitos de Garantía: Cómo Funcionan en Todo el Mundo
Montos típicos de depósito, dónde se guarda el dinero y cómo maximizar las posibilidades de recuperarlo todo al mudarte.
Los depósitos de garantía son una de las partes más variables a nivel internacional en el alquiler. La idea básica es la misma — dinero retenido como garantía por daños y rentas impagas — pero las protecciones para el inquilino varían enormemente.
Rangos típicos de depósito
- Estados Unidos: generalmente 1 mes de renta, a veces más en las grandes ciudades; las reglas varían según el estado.
- Reino Unido: limitado a 5 semanas de renta para la mayoría de los contratos, debe estar depositado en un esquema aprobado por el gobierno.
- Alemania y Países Bajos: generalmente hasta 3 meses de renta (Kaution / waarborg).
- Francia: normalmente 1 mes para inmuebles sin amueblar y 2 meses para amueblados.
- Australia: 4 semanas de renta en la mayoría de los estados, depositado ante una autoridad de fianzas.
- Japón: depósito 'shikikin' (1–2 meses) más a menudo el 'reikin', dinero de llave no reembolsable.
Dónde debe estar el dinero
En el Reino Unido, Australia y partes de la UE, la ley exige que los depósitos sean administrados por un tercero regulado, no directamente por el arrendador. Solicita siempre un comprobante de que tu depósito ha sido registrado o depositado.
Cómo recuperarlo
La mayoría de las disputas por depósitos tienen que ver con el estado de la propiedad al momento de la entrada frente al de la salida.
- Toma fotos con fecha y hora de cada habitación — incluyendo el interior de armarios y hornos — el primer día.
- Envíate esas fotos a ti mismo o a tu arrendador por correo electrónico para dejar constancia.
- Repite las fotos el día de la mudanza, idealmente antes de comenzar a empacar.
- Solicita por escrito el inventario o el informe de entrada, y comunica cualquier desacuerdo también por escrito.
Consejo
El desgaste normal (pintura desteñida, alfombra desgastada en zonas de paso) no es deducible del depósito en la mayoría de las jurisdicciones. Los daños sí lo son.
Seguir leyendo
Alquilar con inteligencia: protégete y saca el máximo partido
Cómo inspeccionar un alquiler, leer un contrato sin agobiarte y evitar las trampas más comunes que les cuestan dinero a los inquilinos.
Leer másSeñales de alerta en un contrato de arrendamiento que debes notar antes de firmar
Las cláusulas, omisiones y 'pequeños detalles' que deberían hacerte pausar antes de firmar un contrato de alquiler.
Leer más