各国购房注意事项
热门目的地房产购置指南概览——开始寻房前，您需要了解的费用、限制及注意事项。
各国房地产市场的运作方式各有不同。以下摘要不构成法律建议，仅作为研究的出发点。请务必向当地律师确认相关详情。
美国
大多数州对外国买家开放，联邦层面限制较少。成交费用通常为房价的2%至5%，此外还需缴纳年度房产税，税率因州而异，差异显著。30年固定利率抵押贷款是主流选择，但若无美国信用记录，申请难度较大。
英国
外国买家可以购置英国房产，但需缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax），且须附加非居民附加税。大多数按揭贷款采用短期固定利率（2年或5年），到期后需重新固定利率。永久产权与租赁产权的区别至关重要——请务必仔细阅读相关条款。
西班牙和葡萄牙
两地均深受外国买家青睐。预计交易成本约为10–15%，包括转让税、公证费、登记费及法律费用。尽早申请西班牙的NIE或葡萄牙的NIF税号——没有它，任何手续都无法推进。
法国
公证费加上转让税，对于二手房来说通常合计约为7–8%，新房则相对较低。公证人代表的是整个交易，而非您个人——如遇复杂情况，请自行聘请律师。
德国
高昂的交易成本（一旦计入土地转让税、公证费和中介费，通常超过10%）。抵押贷款更倾向于首付较高的买家。完善的租户保护制度意味着购买有租客的房产与购买空置房产存在很大差异。
澳大利亚和新西兰
两国均已出台针对境外买家的限制措施及附加税。澳大利亚要求大多数非居民买家须获得外国投资审查委员会的批准；新西兰则实际上禁止大多数非居民购买现有住宅。
墨西哥
对外国买家较为友好，但沿海及边境地区需设立银行信托（fideicomiso）。过户费用通常为房价的4%至7%。产权保险在美国较为普遍，但在此地并不常见，购买产权保险是明智之举。
阿拉伯联合酋长国
外籍人士可在指定区域购买永久产权房产。交易成本相对较低（约4–7%）。公寓的物业管理费可能较为可观——建议了解楼盘历史记录及维修储备基金情况。