Depositi cauzionali: come funzionano nel mondo
Importi tipici dei depositi, dove vengono custoditi e come massimizzare le probabilità di recuperarli integralmente alla fine del contratto.
I depositi cauzionali sono tra gli aspetti più variabili degli affitti a livello internazionale. Il principio di base è lo stesso — una somma trattenuta a garanzia di danni e canoni non pagati — ma le tutele per l'inquilino differiscono enormemente da paese a paese.
Importi tipici dei depositi
- Stati Uniti: di solito 1 mese di affitto, talvolta di più nelle grandi città; le regole variano da stato a stato.
- Regno Unito: massimo 5 settimane di affitto per la maggior parte dei contratti, da depositare obbligatoriamente in uno schema approvato dal governo.
- Germania e Paesi Bassi: in genere fino a 3 mesi di affitto (Kaution / waarborg).
- Francia: solitamente 1 mese per immobili non arredati, 2 mesi per quelli arredati.
- Australia: 4 settimane di affitto nella maggior parte degli stati, da versare a un'autorità preposta alla gestione delle cauzioni.
- Giappone: deposito 'shikikin' (1–2 mesi) più spesso una 'reikin' — denaro di ringraziamento non rimborsabile.
Dove viene custodito il denaro
Nel Regno Unito, in Australia e in alcune parti dell'UE, la legge impone che i depositi siano gestiti da un soggetto terzo regolamentato, e non direttamente dal proprietario. Chiedi sempre la prova che il tuo deposito sia stato registrato o versato regolarmente.
Come ottenere la restituzione del deposito
La maggior parte delle controversie sui depositi riguarda le condizioni dell'immobile all'ingresso rispetto all'uscita.
- Scatta foto con data e ora di ogni stanza — compreso l'interno degli armadi e del forno — il primo giorno.
- Invia quelle foto a te stesso o al proprietario via email, così resterà traccia.
- Ripeti le foto il giorno del trasloco, possibilmente prima di iniziare a fare i bagagli.
- Chiedi l'inventario o il verbale di consegna per iscritto e, se qualcosa non va, contesta anch'esso per iscritto.
Consiglio
Il normale deterioramento da uso (vernice sbiadita, moquette consumata nei percorsi di transito) non è detraibile dal deposito nella maggior parte delle giurisdizioni. I danni invece sì.
Continua a leggere
Affittare con intelligenza: tutelati e ottieni il massimo
Come ispezionare un appartamento in affitto, leggere un contratto senza stress ed evitare le trappole più comuni che costano caro agli inquilini.
Leggi di piùSegnali d'allarme nel contratto d'affitto da controllare prima di firmare
Le clausole, le omissioni e i 'piccoli dettagli' che dovrebbero farti riflettere prima di firmare un contratto di locazione.
Leggi di più