Les cautions locatives : comment elles fonctionnent dans le monde entier

Montants habituels des cautions

• États-Unis : généralement 1 mois de loyer, parfois davantage dans les grandes villes ; les règles varient selon l'État.
• Royaume-Uni : plafonnée à 5 semaines de loyer pour la plupart des locations, la caution doit être déposée auprès d'un organisme agréé par l'État.
• Allemagne & Pays-Bas : généralement jusqu'à 3 mois de loyer (Kaution / waarborg).
• France : généralement 1 mois pour un logement non meublé, 2 mois pour un logement meublé.
• Australie : 4 semaines de loyer dans la plupart des États, déposées auprès d'un organisme de gestion des cautions.
• Japon : caution « shikikin » (1 à 2 mois) souvent accompagnée de « reikin », un droit d'entrée non remboursable.

Où l'argent doit être conservé

Au Royaume-Uni, en Australie et dans certains pays de l'UE, la loi impose que les cautions soient détenues par un tiers agréé — et non directement par le propriétaire. Demandez toujours une preuve que votre caution a bien été enregistrée ou déposée.

Comment récupérer sa caution

La plupart des litiges portant sur les cautions concernent l'état du logement à l'entrée dans les lieux par rapport à l'état à la sortie.

• Prenez des photos horodatées de chaque pièce — placards et fours inclus — dès le premier jour.
• Envoyez ces photos par e-mail à vous-même ou à votre propriétaire afin de conserver une trace.
• Recommencez le jour de votre départ, idéalement avant de commencer à faire vos cartons.
• Demandez l'état des lieux d'entrée par écrit et signalez par écrit tout désaccord.