Glossaire des termes
Le jargon immobilier expliqué en termes simples.
Amortissement
Le processus de remboursement d'une dette sur la durée grâce à des paiements réguliers. Un tableau d'amortissement indique quelle part de chaque versement est affectée au capital et quelle part est affectée aux intérêts.
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
Le coût annuel total d'un prêt immobilier, incluant le taux d'intérêt ainsi que les frais et autres coûts, exprimé en pourcentage.
Expertise immobilière
Une estimation professionnelle de la valeur marchande d'un bien, exigée par les prêteurs pour s'assurer que le logement vaut le montant du prêt.
Frais de clôture
Les frais réglés à la fin d'une transaction immobilière. Ils représentent généralement entre 2 % et 5 % du prix d'achat et comprennent les frais de montage du prêt, l'assurance titre et les frais d'expertise.
Condition suspensive
Une condition qui doit être remplie avant qu'un contrat soit juridiquement contraignant. Les conditions suspensives courantes incluent l'obtention d'un financement par l'acheteur ou la réussite du contrôle technique du logement.
Ratio DTI (Taux d'endettement)
Le pourcentage de vos revenus mensuels bruts consacré au remboursement de vos dettes. Les prêteurs s'en servent pour déterminer votre capacité d'emprunt.
Apport personnel
La part du prix d'achat du logement que vous payez comptant. Le reste est financé par le prêt immobilier.
Dépôt de garantie
Une somme versée au vendeur pour témoigner de la bonne foi de l'acheteur dans son intention d'acquérir le bien.
Capital propre (valeur nette)
La différence entre la valeur marchande actuelle du logement et le solde restant dû du prêt immobilier. C'est la part du logement que vous possédez véritablement.
Séquestre
Un compte détenu par un tiers pour le compte de l'acheteur et du vendeur. Les prêteurs utilisent souvent des comptes séquestre pour collecter et régler les impôts fonciers et les assurances au nom du propriétaire.
Prêt à taux fixe
Un prêt immobilier dont le taux d'intérêt reste identique pendant toute la durée du crédit, garantissant des mensualités de capital et d'intérêts prévisibles.
HOA (Syndicat de copropriété)
Une organisation au sein d'un lotissement ou d'une résidence en copropriété qui établit et fait respecter les règles de vie commune. Elle perçoit des charges mensuelles pour l'entretien des parties communes.
PMI (Assurance hypothécaire privée)
Une assurance qui protège le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Elle est généralement exigée lorsque votre apport personnel est inférieur à 20 %.
Capital emprunté
Le montant d'argent emprunté dans le cadre d'un prêt immobilier, hors intérêts.